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전세 시대 끝났다? 서울 월세 비중 첫 51% 돌파 — 갱신 앞둔 세입자 대응법

2026년 1~9월 서울 아파트 전월세 거래에서 월세 비중이 51.0%로, 2011년 통계 집계 이후 처음으로 절반을 넘었다. 월세가 늘어서가 아니라 전세 거래가 27.5% 급감해서 생긴 일이다. 전세가 줄어든 이유와 평균 월세 166만 원 시대의 의미, 갱신을 앞둔 세입자가 쓸 수 있는 계약갱신요구권과 보증금 5% 상한을 정리했다.